Ces 2 copropriétaires disent que je dois participer aux travaux. Syndic de copropriété.
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Réaliser des travaux en copropriété.
Refection toiture copropriété.
Gallois le 6 février 2020.
Pour les travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l immeuble par exemple la réfection d une toiture provoquant des fuites à l intérieur de l immeuble le syndic peut prendre l initiative de faire exécuter les travaux nécessaires sans consulter l assemblée générale.
Lors de travaux importants la réfection de la toiture de la copropriété est le bon moment pour revoir l isolation du toit de la copropriété qui peut être responsable de déperditions thermiques importantes notamment pour les appartements du dernier étage.
Pour les travaux d entretien de type réfection d une toiture l assemblée générale doit être sollicitée et se prononcer à la majorité simple article 24 de la loi relative à la copropriété.
Les travaux de réfection de toiture sont considérés comme de gros travaux d entretien.
L importance de l entretien des toitures terrasses la réfection de l étanchéité des toitures terrasses fait partie des travaux dont l assurance décennale est obligatoire et pour lesquels les syndics de copropriété souscrivent le plus de contrat dommages ouvrage.
La copropriété est composée de 2 bâtiments accolés en l avec 2 toitures distinctes car de niveaux différents 1 en tuiles 1 en acier les 2 propriétaires souhaitent rénover la toiture du bâtiment a et je suis non majoritaire car seul à n avoir aucun lot sous ce toit.
La toiture fait partie intégrante des parties communes de l immeuble en copropriété.
Ainsi revoir l isolation de la toiture pendant sa réfection est une bonne solution.
Il est en effet estimé que ces déperditions thermiques peuvent correspondre jusqu à 30 des causes de pertes de chaleur de l immeuble.
Sont considérés comme des travaux d entretien de réparation et de réfection.
Soit les parties communes toiture gros oeuvre entrées escaliers paliers cours et canalisations communes voies d accès parcs de stationnement etc soit les éléments d.
En ce sens toute décision concernant son entretien sa réparation ou sa réfection doit être décidée au cours d une assemblée générale.
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